Procedimiento de las operaciones inmobiliarias

Comunitat Valenciana

Procedimiento de las operaciones inmobiliarias

Los no residentes y los residentes en España tienen los mismos derechos al adquirir inmuebles en el país. El mercado inmobiliario español es muy diverso, por lo que acompañamos al cliente desde el inicio de la búsqueda y nos guiamos por los deseos de cada comprador.

El proceso suele seguir este orden:

1. Búsqueda y selección de inmuebles. El equipo de Vym Canarias le acompaña desde el principio de la búsqueda y le propone las mejores opciones disponibles según sus deseos y necesidades.
2. Obtención del NIE (número de identificación de extranjero, que también funciona como identificación fiscal). Es necesario para comprar, abrir una cuenta y firmar la operación, por lo que conviene tramitarlo con antelación.
3. Apertura de una cuenta en un banco español. Por regla general, los pagos de la operación pasan por ella. El depósito, el precio del inmueble, los impuestos y los gastos de notaría y registro.
4. Reserva. El inmueble se reserva mediante un depósito que se incluye en el precio de compra y protege los intereses de ambas partes.
5. Revisión jurídica y contrato de arras. Se comprueba la situación jurídica del inmueble, la ausencia de deudas y la existencia de todos los permisos. Después se firma un contrato de arras (precontrato de compraventa) con un depósito, normalmente del 10 % del precio de venta. Pero esto se pacta de forma individual.
6. Firma de la escritura de compraventa ante notario. Ambas partes firman los documentos ante un notario español, tras lo cual el comprador recibe las llaves y la agencia envía los documentos para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
7. Tras la operación, los contratos de suministros y los impuestos del inmueble se ponen a nombre del nuevo propietario con el apoyo del equipo de Vym Canarias.

Impuestos y gastos al comprar un inmueble

Al comprar un inmueble, el comprador paga una serie de gastos, entre ellos impuestos. Su importe depende del tipo de inmueble.

Obra nueva. IVA del 10 % del valor (tipo único para toda España, excepto las Islas Canarias) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). En la Comunitat Valenciana, el tipo general del AJD es del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 (antes, del 1,5 %).

Vivienda de segunda mano. Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana, desde el 1 de junio de 2026 el tipo general es del 9 % para inmuebles de hasta 1.000.000 de euros y del 11 % para el resto. Para determinadas categorías de compradores, por ejemplo jóvenes menores de 35 años y familias numerosas, pueden aplicarse tipos reducidos si son residentes fiscales en España. Además de los impuestos, el comprador paga los servicios del notario, la inscripción del derecho de propiedad en el registro y los servicios de gestión del cambio de titularidad.

Si la compra se realiza con hipoteca

De los gastos de tramitación del préstamo, el comprador paga la tasación del inmueble. Su coste parte de 400 euros y depende del precio del inmueble. El impuesto sobre la formalización del contrato hipotecario, así como los gastos de notaría y de registro de la operación hipotecaria, los paga el banco por ley. Además, pueden aplicarse una comisión del banco por la apertura de la hipoteca (si el banco la cobra) y el seguro del inmueble.