Порядок оформления сделок с недвижимостью

Валенсийская автономия

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Нерезиденты и резиденты Испании имеют одинаковые права при приобретении недвижимости на территории страны. Испанский рынок недвижимости очень разнообразен, поэтому мы сопровождаем клиента с самого начала поиска и ориентируемся на пожелания каждого покупателя.

Процесс обычно проходит в таком порядке:

1. Поиск и подбор объектов. Сотрудники Vym Canarias сопровождают вас с самого начала поиска и предлагают лучшие доступные варианты в соответствии с вашими пожеланиями и запросами.

2. Оформление NIE (идентификационный номер иностранца, налоговый аналог ИНН). Он нужен для покупки, открытия счёта и подписания сделки, поэтому лучше оформить его заранее.
3. Открытие счёта в испанском банке. Через него проходят платежи по сделке как правило. Депозит, стоимость объекта, налоги и расходы на нотариуса и регистр.
4. Бронирование. Объект резервируется с помощью депозита, который входит в стоимость покупки и защищает интересы обеих сторон.
5. Юридическая проверка и предварительный договор. Проверяется юридический статус объекта, отсутствие долгов и наличие всех разрешений. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи с депозитом, обычно в 10% от цены продажи. Но это индивидуально обговаривается.
6. Заключение договора купли-продажи у нотариуса. Обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом, после чего покупатель получает ключи, а агентство отправляет документы на регистрацию в Государственный реестр недвижимости.
7. После сделки договоры на коммунальные услуги и налоги на недвижимость оформляются на нового владельца при поддержке сотрудников Vym Canarias.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости покупатель оплачивает ряд расходов, в том числе налоги. Их размер зависит от типа объекта.

Новостройка. НДС (IVA) 10% от стоимости (ставка единая для всей Испании, исключая Канарские острова) и налог на оформление нотариальных актов (AJD). В Валенсийской автономии общая ставка AJD с 1 июня 2026 года составляет 1,4% (ранее 1,5%).

Вторичное жильё. Налог на передачу имущества (ITP). В Валенсийской автономии с 1 июня 2026 года общая ставка составляет 9% для объектов стоимостью до 1 000 000 евро и 11% для остальных объектов. Для отдельных категорий покупателей, например молодых людей до 35 лет и многодетных семей, могут действовать пониженные ставки, если они являются налоговыми резидентами Испании. Помимо налогов, покупатель оплачивает услуги нотариуса, регистрацию права собственности в реестре и услуги по переоформлению.

Если покупка оформляется с ипотекой

Из расходов на оформление кредита покупатель оплачивает оценку недвижимости (tasación). Стоимость от 400 евро и выше, зависит от цены объекта. Налог на оформление ипотечного договора, а также нотариальные, регистрационные расходы по ипотечной сделке по закону оплачивает банк. Дополнительно возможны комиссия банка за открытие ипотеки (если банк её взимает) и страхование недвижимости.