Procedura delle compravendite immobiliari

Comunità Valenciana

Procedura delle compravendite immobiliari

I non residenti e i residenti in Spagna hanno gli stessi diritti nell’acquisto di immobili nel Paese. Il mercato immobiliare spagnolo è molto vario, per questo accompagniamo il cliente fin dall’inizio della ricerca e ci orientiamo sui desideri di ogni acquirente.

Il processo di solito si svolge in quest’ordine:

1. Ricerca e selezione degli immobili. Il team di Vym Canarias vi accompagna fin dall’inizio della ricerca e vi propone le migliori opzioni disponibili in base ai vostri desideri e alle vostre esigenze.
2. Ottenimento del NIE (numero di identificazione dello straniero, che funge anche da codice fiscale). Serve per acquistare, aprire un conto e firmare la compravendita, quindi è meglio ottenerlo in anticipo.
3. Apertura di un conto presso una banca spagnola. Di regola, i pagamenti dell’operazione passano attraverso di esso. La caparra, il prezzo dell’immobile, le imposte e le spese di notaio e registro.
4. Prenotazione. L’immobile viene riservato con una caparra che è inclusa nel prezzo di acquisto e tutela gli interessi di entrambe le parti.
5. Verifica legale e contratto preliminare. Si verificano lo status giuridico dell’immobile, l’assenza di debiti e la presenza di tutti i permessi. Poi si firma un contratto preliminare di compravendita con una caparra, di solito del 10% del prezzo di vendita. Ma questo si concorda caso per caso.
6. Stipula del contratto di compravendita dal notaio. Entrambe le parti firmano i documenti davanti a un notaio spagnolo, dopodiché l’acquirente riceve le chiavi, e l’agenzia invia i documenti per la registrazione nel Registro della proprietà.
7. Dopo l’operazione, i contratti per le utenze e le imposte sull’immobile vengono intestati al nuovo proprietario con il supporto del team di Vym Canarias.

Imposte e spese all’acquisto di un immobile

Quando si acquista un immobile, l’acquirente sostiene una serie di spese, comprese le imposte. Il loro importo dipende dal tipo di immobile.

Nuova costruzione. IVA del 10% del valore (aliquota unica per tutta la Spagna, escluse le Isole Canarie) e imposta sugli atti giuridici documentati (AJD). Nella Comunità Valenciana l’aliquota generale dell’AJD è dell’1,4% dal 1° giugno 2026 (in precedenza 1,5%).

Immobile di seconda mano. Imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP). Nella Comunità Valenciana, dal 1° giugno 2026 l’aliquota generale è del 9% per immobili di valore fino a 1.000.000 di euro e dell’11% per gli altri. Per alcune categorie di acquirenti, ad esempio i giovani sotto i 35 anni e le famiglie numerose, possono valere aliquote ridotte se sono residenti fiscali in Spagna. Oltre alle imposte, l’acquirente paga i servizi del notaio, la registrazione del diritto di proprietà nel registro e i servizi di voltura.

Se l’acquisto avviene con un mutuo

Tra le spese di istruttoria del finanziamento, l’acquirente paga la perizia dell’immobile (tasación). Il costo parte da 400 euro e dipende dal prezzo dell’immobile. L’imposta sulla stipula del contratto di mutuo, nonché le spese notarili e di registro dell’operazione ipotecaria, per legge le paga la banca. Inoltre sono possibili una commissione della banca per l’apertura del mutuo (se la banca la applica) e l’assicurazione dell’immobile.