Документы

В этом разделе мы собрали списки документов, которые нужны для самых частых процедур. Требования могут немного отличаться в зависимости от банка, нотариуса и страны выдачи ваших документов, поэтому детали лучше уточнить заранее.

Документы, выданные не на испанском языке, как правило, нужно переводить у присяжного переводчика (traductor jurado). В ряде случаев банк или нотариус могут также потребовать апостиль или легализацию в консульстве Испании. Оригиналы документов тоже могут запросить, поэтому держите их под рукой до подписания сделки.

Оформление NIE (идентификационный номер иностранца)

• Заполненная анкета EX-15
• Оплаченная пошлина (модель 790, код 012) с подтверждением банка
• Оригинал и копия паспорта
• Документ, подтверждающий, зачем вам нужен NIE (например, предварительный договор покупки недвижимости или письмо агентства о намерении приобрести объект)
• Нотариально заверенная доверенность, если документы подаёт представитель
• Иногда просят фотографию на паспорт (зависит от офиса)

Открытие счёта в испанском банке

• Действительный загранпаспорт
• Номер NIE (большинство банков его просят, но некоторые открывают счёт нерезидента и по одному паспорту)
• Сертификат нерезидента (certificado de no residente), если открывается счёт нерезидента
• Подтверждение адреса в стране проживания (счёт за коммунальные услуги или банковская выписка не старше трёх месяцев)
• Документы, подтверждающие источник средств (справка о доходах, налоговая декларация, договор продажи имущества и т. п.)
• Если банк попросит: подтверждение покупки или брони недвижимости

Оформление ипотеки

• Паспорт и NIE (без NIE заявку на ипотеку не рассматривают)
• Подтверждение адреса в стране проживания
• Выписки по банковскому счёту, обычно за последние 6 месяцев (иногда до 12)
• Налоговые декларации за последние 2 года
• Трудовой договор и расчётные листки за последние 3–6 месяцев; для самозанятых: декларации и отчётность за 2–3 года
• Справка с места работы с указанием должности и зарплаты
• Кредитная история из страны проживания
• Информация о других объектах недвижимости и действующих кредитах
• Подтверждение средств на первоначальный взнос
• Предварительный договор купли-продажи и nota simple (выписка из реестра собственности) на приобретаемый объект
• Банк может запросить дополнительные документы, например подтверждающие другие источники дохода