Documentos

En esta sección hemos reunido las listas de documentos necesarios para los trámites más habituales. Los requisitos pueden variar ligeramente según el banco, el notario y el país de emisión de sus documentos, por lo que conviene consultar los detalles con antelación.

Los documentos emitidos en un idioma distinto del español, por lo general, deben traducirse por un traductor jurado. En algunos casos, el banco o el notario también pueden exigir la apostilla o la legalización en el consulado de España. También pueden pedir los originales, así que téngalos a mano hasta la firma de la operación.

Obtención del NIE (número de identificación de extranjero)

• Formulario EX-15 cumplimentado
• Tasa pagada (modelo 790, código 012) con el justificante del banco
• Original y copia del pasaporte
• Un documento que acredite para qué necesita el NIE (por ejemplo, un contrato de arras o una carta de la agencia sobre la intención de comprar un inmueble)
• Poder notarial, si los documentos los presenta un representante
• A veces se pide una fotografía tamaño pasaporte (depende de la oficina)

Apertura de una cuenta en un banco español

• Pasaporte en vigor
• Número de NIE (la mayoría de los bancos lo piden, pero algunos abren una cuenta de no residente solo con el pasaporte)
• Certificado de no residente (certificado de no residente), si se abre una cuenta de no residente
• Justificante de domicilio en el país de residencia (factura de suministros o extracto bancario con una antigüedad máxima de tres meses)
• Documentos que acrediten el origen de los fondos (certificado de ingresos, declaración de impuestos, contrato de venta de un inmueble, etc.)
• Si el banco lo solicita: justificante de la compra o reserva de un inmueble

Tramitación de una hipoteca

• Pasaporte y NIE (sin NIE no se estudia la solicitud de hipoteca)
• Justificante de domicilio en el país de residencia
• Extractos de la cuenta bancaria, normalmente de los últimos 6 meses (a veces hasta 12)
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
• Contrato de trabajo y nóminas de los últimos 3-6 meses; para autónomos: declaraciones y contabilidad de 2-3 años
• Certificado de la empresa con indicación del puesto y del salario
• Historial crediticio del país de residencia
• Información sobre otros inmuebles y créditos vigentes
• Justificante de los fondos para la entrada
• Contrato de arras y nota simple (extracto del registro de la propiedad) del inmueble que se va a adquirir
• El banco puede solicitar documentos adicionales, por ejemplo, que acrediten otras fuentes de ingresos