Documenti

In questa sezione abbiamo raccolto gli elenchi dei documenti necessari per le procedure più frequenti. I requisiti possono variare leggermente a seconda della banca, del notaio e del Paese di rilascio dei vostri documenti, quindi è meglio verificare i dettagli in anticipo.

I documenti rilasciati in una lingua diversa dallo spagnolo, di norma, devono essere tradotti da un traduttore giurato (traductor jurado). In alcuni casi la banca o il notaio possono richiedere anche l’apostille o la legalizzazione presso il consolato spagnolo. Possono chiedere anche gli originali, quindi teneteli a portata di mano fino alla firma dell’operazione.

Ottenimento del NIE (numero di identificazione dello straniero)

• Modulo EX-15 compilato
• Tassa pagata (modello 790, codice 012) con la conferma della banca
• Originale e copia del passaporto
• Un documento che dimostri perché serve il NIE (per esempio un contratto preliminare di acquisto o una lettera dell’agenzia sull’intenzione di acquistare un immobile)
• Procura notarile, se i documenti sono presentati da un rappresentante
• A volte viene richiesta una foto formato tessera (dipende dall’ufficio)

Apertura di un conto presso una banca spagnola

• Passaporto in corso di validità
• Numero NIE (la maggior parte delle banche lo richiede, ma alcune aprono un conto per non residenti con il solo passaporto)
• Certificato di non residente (certificado de no residente), se si apre un conto per non residenti
• Prova dell’indirizzo nel Paese di residenza (bolletta o estratto conto bancario non più vecchi di tre mesi)
• Documenti che attestino l’origine dei fondi (certificato di reddito, dichiarazione dei redditi, contratto di vendita di un immobile e simili)
• Se la banca lo richiede: conferma dell’acquisto o della prenotazione di un immobile

Richiesta di un mutuo

• Passaporto e NIE (senza NIE la richiesta di mutuo non viene esaminata)
• Prova dell’indirizzo nel Paese di residenza
• Estratti del conto bancario, di solito degli ultimi 6 mesi (a volte fino a 12)
• Dichiarazioni dei redditi degli ultimi 2 anni
• Contratto di lavoro e buste paga degli ultimi 3-6 mesi; per i lavoratori autonomi: dichiarazioni e contabilità di 2-3 anni
• Certificato del datore di lavoro con indicazione della posizione e dello stipendio
• Storico creditizio del Paese di residenza
• Informazioni su altri immobili e finanziamenti in corso
• Prova dei fondi per l’anticipo
• Contratto preliminare di acquisto e nota simple (estratto del registro della proprietà) dell’immobile da acquistare
• La banca può richiedere documenti aggiuntivi, ad esempio che attestino altre fonti di reddito