Orden de formalización de las transacciones inmobiliarias

Tanto los residentes del país, como los no residentes, poseen los mismos derechos a la hora de adquirir una propiedad en el territorio nacional. El mercado inmobiliario español posee gran variedad de elección, con lo cual, el servicio de nuestros profesionales del sector se basa en el acompañamiento del cliente desde el comienzo de la búsqueda, orientando la misma máximamente a los deseos del interesado.

El proceso se lleva a cabo en las siguientes etapas:

1. Búsqueda y selección de la propiedad adopta a los deseos del comprador. Los agentes de VYM le acompañarán desde el comienzo de la búsqueda y le ofrecerán las mejores opciones disponibles para satisfacer máximamente sus necesidades en referencia al inmueble buscado.
2. Reserva. Se llevará a cabo una reserva de la propiedad, que garantice los intereses de ambas partes de la compra-venta, a través de un depósito que formará parte del precio de compra de la propiedad.
3. Apertura de la cuenta en un banco español.
4. Tramitación del NIE para los contratos de adquisición del inmueble.
5. Formalización de la escritura de compraventa ante notario. La firma de dicho documento se llevará a cabo ante un notario español por ambas partes de los contratantes. En ese mismo momento se realizará la entrega de las llaves y el notario se ocupará del envío al Registro de la formalización de la transacción.
6. Una vez realizado esto, se traspasará a nombre del nuevo propietario los gastos de los servicios del inmueble y los impuestos del mismo, con el soporte del agente VYM.

Impuestos y tasas.

En la compra de un inmueble el comprador deberá afrontar una serie de gastos, entre los cuales los impuestos. Estos se determinan en función del tipo de propiedad que se adquiere, en caso de ser de nueva construcción será el pago del IVA, equivalente al 10% sobre el precio de la vivienda en la autonomía Valenciana. Además, será a cuenta del comprador el pago del IAJD, impuesto correspondiente a los actos jurídicos documentados, equivalente al 1,5% en la Comunidad Valenciana.

La adquisición de una propiedad de segunda mano conlleva el pago de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales equivalente, del mismo modo, al 10% del precio de la propiedad (Impuesto Autonómico).

En el caso de obtener un préstamos hipotecario para la compra del bien inmueble, el comprador también deberá afrontar los siguientes costes:

• IAJD en la cantidad del 0,1% al 2% del valor de la vivienda;
• Tasación de la propiedad. Se tratará de un coste de entre 200 y 500 euros, o bien, de entre 500 y 1.500 euros para inmuebles de lujo;
• Comisión bancaria por la apertura de la hipoteca;
• Seguro inmobiliario.