Порядок оформления сделок с недвижимостью

Не резиденты страны, так же как и ее резиденты имеют одинаковые права при приобретении имущества на национальной территории. Испанский рынок недвижимости обладает большим разнообразием выбора, поэтому услуги наших профессионалов в данной сфере основаны на сопровождении клиента с самого начала поиска, максимально ориентируясь на пожелания заинтересованного лица.

Процесс осуществляется в следующем порядке:

1. Поиск и подбор объектов недвижимости в соответствии с пожеланиями и запросами покупателя. Агенты VYM будут сопровождать вас с самого начала поиска и предложат вам наилучшие доступные варианты, чтобы полностью удовлетворить ваши интересы и потребности в отношении недвижимости, которую вы ищете.
2. Бронирование. Будет осуществлено резервирование имущества, гарантирующее интересы обеих сторон купли-продажи, посредством депозита, который будет составлять часть покупной цены имущества;
3. Открытие счета в Испанском банке;
4. Оформление NIE (номер иностранца, аналог ИНН).
5. Заключение договора купли-продажи у нотариуса. Подписание обеими сторонами будет осуществляться перед испанским нотариусом, после чего покупатель получит ключи от объекта недвижимости, а нотариус позаботится об отправке оформления сделки в Гос. Реестр регистрации недвижимости.
6. После заключения данного контракта, расходы на обслуживание имущества и налоги переводятся на имя нового владельца, при сопровождении сотрудника VYM.

Налоги и сборы при покупке недвижимости.

При покупке недвижимости покупатель должен оплатить ряд расходов, в которые также входят налоги. Они будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости, в случаях приобретения объектов новой постройки необходимо оплатить НДС (IVA) в размере 10% от стоимости (для автономии Валенсии). Также покупатель должен оплатить IAJD — налог на заключение нотариальных актов в размере 1,5% от стоимости недвижимости (для автономии Валенсии).

При приобретении вторичной недвижимости покупатель обязуется оплатить налог на передачу имущества в размере 10% от стоимости (налог автономии).

В случае заключения договора ипотечного кредитования на приобретение недвижимости покупатель также должен оплатить следующие расходы:

• IAJD в размере от 0,1% до 2% от стоимости дома.
• Оценка дома. Это расходы от 200 до 500 евро и от 500 до 1500 для элитной недвижимости.
• Комиссия банка за открытие ипотеки.
• Страховка недвижимости.