Transazioni immobiliari

Sia i residenti che i non residenti hanno gli stessi diritti quando acquistano una proprietà nel territorio nazionale spagnolo. Il mercato immobiliare del paese offre una grande varietà di scelte, ecco perché i nostri professionisti inizieranno il processo di transazione con te fin dal primo passo, la ricerca di una proprietà, dove selezioneremo per te le migliori opzioni in base ai tuoi desideri e alle tue esigenze personali. Quindi il processo si svolgerà nelle seguenti fasi:

Fasi della transazione immobiliare:

1. La ricerca e la selezione della proprietà in base alle esigenze del cliente. Gli agenti VYM ti offriranno le migliori opzioni disponibili per soddisfare pienamente le tue esigenze in riferimento alla proprietà che stai cercando.
2. Prenotazione. La proprietà verrà riservata, tramite un deposito, per garantire gli interessi di entrambe le parti della transazione.
3. Apertura del conto in una banca spagnola.
4. Visita alla stazione di polizia per ottenere un numero NIE, necessario per l’elaborazione del contratto di acquisto.
5. Formalizzazione dell’atto di compravendita davanti a un notaio. La firma di questo documento verrà effettuata davanti a un notaio spagnolo da entrambe le parti della transazione. Dopodiché, l’acquirente riceverà le chiavi della nuova proprietà e il notaio si occuperà di inviare la formalizzazione della transazione al Registro.
6. Una volta completata questa parte, ci occuperemo di trasferire le tasse e le spese della proprietà al nuovo proprietario, con il supporto di un responsabile di VYM.

Tasse e aliquote.

Quando si acquista una proprietà, l’acquirente dovrà affrontare una serie di spese, tra cui le tasse. Queste saranno determinate dal tipo di proprietà che si sta acquistando. Se è di nuova costruzione, sarà un’IVA (IVA) del 10%, nella comunità autonoma di Valencia. L’acquirente sarà inoltre responsabile del pagamento dell’IAJD, imposta sugli atti notarili pagati alla pubblica amministrazione, pari all’1,5% nella comunità autonoma valenciana.

L’acquisto di un immobile di seconda mano comporta il pagamento dell’imposta di trasferimento immobiliare pari, allo stesso modo, al 10% del prezzo dell’immobile (imposta autonoma).

In caso di conclusione di un contratto di mutuo ipotecario per l’acquisto di un immobile, l’acquirente dovrà inoltre affrontare il pagamento delle seguenti spese:

• IAJD in un importo compreso tra lo 0,1% e il 2% del prezzo della casa.
• Valutazione dell’abitazione. Comporta una spesa compresa tra 200 e 500 euro e tra 500 e 1.500 euro per gli immobili di lusso.
• Commissione bancaria per l’apertura di un mutuo.
• Assicurazione immobiliare.